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個人信貸

無論購買預售屋或中古屋,交屋時的稅費、規費都是固定開支。陳恒芳攝

【洪子恩╱台中報導】年輕人買房預算有限,如果沒有父母幫忙,對於自備款的運用更須謹慎。買房除了房價本身,成交後的過戶、貸款等流程,也會產生費用,少則十多萬元,多則數十萬元,應留意這些購屋的「隱藏」成本,以免超出預算,影響成家計畫。

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房市進入下行階段,老公寓、小套房,對於銀行來說,儼然潛在的核貸風險,相對也提高,最近幾年顯示,銀行核貸條件,風向逐漸轉向,放款成數減碼、利率卻反向加碼。市場人壽指出,這一波房市修正風潮下,老公寓和小套房的核貸,似乎已經先趴下。

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突然有大筆資金需求,想臨時週轉資金,可選擇理財型房貸、增貸或是二胎3種方式,但理財型房貸利率高,增貸利率較少但須背負2筆貸款負擔較大,二胎還款年限較短,適合的族群都不同。李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示,臨時有資金需求,若已有理財型房貸,可再動用借出資金,利息是借款當天開始計算,但理財型房貸利率較一般房貸稍高,現多約為2%以上,且有須設定房貸前5年的動用年限限制,若當初未選擇理財型房貸,但臨時又急須現金,可考慮向申辦房貸同間銀行進行增貸,若之前還款紀錄良好,利率和還款年限都可能較一般型房貸相距不大。假若同間銀行拒絕增貸,李佳芬補充,在此狀況下可以選擇二胎房貸,將房子的第2抵押順位設為另一間銀行,向該銀行周轉現金,但因為若借款人還款發生問題,第1順位的債權銀行擁有優先法拍該屋資格,因此對於第2順位銀行風險較高,利率高3~4%,且有還款年限多為5~7年,較適合有短期、小筆資金需求的族群。 (畢務潔/台北報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

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